PRODAJE SE PROSTRANA OBITELJSKA KUĆA S GARAŽAMA, STAKLENIM VRTOM I VELIKOM OKUĆNICOM – VARAŽDIN Na izuzetnoj lokaciji u sjeverozapadnom dijelu Varaždina, u mirnoj ulici, a svega nekoliko minuta pješice od centra grada, prodaje se prostrana i kvalitetno građena obiteljska kuća s brojnim dodatnim sadržajima i velikim potencijalom za stanovanje ili kombinaciju stambeno-poslovne namjene. Osnovne informacije: - ukupna bruto površina objekata 272m2 - površina parcele 631m2 - kuća visoka prizemnica s podrumom i katom / potkrovljem - 3 garaže + dodatni prostori iznad - stakleni (zimski) vrt - uređeno vlasništvo 1/1, sva dokumentacija uredna, uporabna dozvola RASPORED PROSTORIJA U KUĆI Podrum: - dva podrumska prostora (idealno za spremišta, vinski podrum, radionu) - 11,27m2 + 12,34m2 Prizemlje: - ulazni prostor / hodnik - 9m2 - izba - 4,21m2 - prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom - 30,20m2 - spavaća soba(e) / radna soba - 16,28m2 - zimski vrt - 18,60m2 - garaža 1 - 15,23m2 - garaža 2 - 19,72m2 - garaža 3 - 23m2 Kat / visoko potkrovlje: - četiri spavaće sobe (12,70m2 + 10,20m2 + 10,57m2 + 13,28m2) - kupaonica s WC-om - 4,90m2 - galerija - 7,45m2 - terasa - 23,67m2 - Soba #5 i soba #6 - dodatni prostor pogodan za poslovnu namjenu, studio, atelje ili dodatni stambeni prostor (15,23m2 + 19,72m2) UKUPNA BUTO POVRŠINA = 277,57m2 KARAKTERISTIKE: - Stakleni vrt (zimska terasa) koji povezuje kuću i garaže – savršeno mjesto za opuštanje tijekom cijele godine - Tri garaže s automatskim vratima, od kojih je jedna veća (mogućnost za plovilo ili radionu) - Garaže su opremljene trofaznom strujom, velikim brojem utičnica i centralnim grijanjem - Iznad garaža se nalazi dodatni prostor pogodan za poslovnu namjenu, studio, atelje ili dodatni stambeni prostor, uz veliku terasu s predviđenim mjestom za roštilj ili krušnu peć - Prostrano dvorište i vrt iza kuće s mogućnošću izgradnje bazena OPREMA I INFRASTRUKTURA - PVC vanjska stolarija - krov: biber crijep - centralno grijanje - svi priključci: struja, voda, plin, kanalizacija, telefon - provedene instalacije za video nadzor i audio sustav - priprema za opločenje dvorišta (tlakovci) LOKACIJA - mirna i sigurna ulica - 7 minuta pješice do Korza - blizina 2 osnovne škole, 2 vrtića, trgovina i trgovačkih centara - u neposrednoj blizini Dravske šume, šetnica i rijeka Drava - idealno za miran, ali urbani obiteljski život ZAKLJUČAK Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku u Varaždinu: prostrana kuća, velika okućnica, više garaža, dodatni poslovni ili stambeni prostori i vrhunska lokacija – sve na jednom mjestu. Idealna je za obitelj, ali i za one koji traže nekretninu s dodatnom vrijednošću i fleksibilnom namjenom. Moguća zamjena za manju kuću u Varaždinu ili bližoj okolici. Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja. Saša Martišek, licencirani agent T: 097 75 47 775 E: sasa.martisek@c21.hr CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE